Après une hausse de plus de 10 % en valeur annuelle au premier trimestre 2023, les chiffres 2024 donnent 2157 euros du mètre carré en centre-ville d'Erevan, soit une nouvelle augmentation de plus de 13% pour la même période.
Par Olivier Merlet
La valeur moyenne du mètre carre construit à Erevan au premier trimestre 2024 atteignait 457 300 drams soit près de 1 100 euros, 12,9 % de plus qu'il y a un an. C'est ce qu'indique le dernier rapport du Comité d'État au cadastre immobilier.
Selon ses données, les prix les plus élevés pour les appartements à Erevan sont traditionnellement enregistres dans le district de Kentron (Centre-ville) à un peu plus de 900 000 drams (2 157 euros !) en moyenne du mètre carré (+13,3%), suivi d'Arabkir, (637 00 drams/m², +14,6%) et de Davitashen (469 300 drams/m², +15,6%). A l'autre extrémité du spectre, les prix les plus bas sont constatés dans le quartier de Nubarashen, où le d'appartement s'élève en moyenne à 227 600 drams par mètre carré (+10,5%). Parallèlement, avec 4 294 transactions au cours du premier trimestre, le marché marque une remarquable augmentation de son activité en hausse de 42,3 % par rapport à la même période en 2023.
Le choix des acheteurs se porte principalement sur les logements de type "appartement", totalisant 60,1 % des transactions (en croissance de 39,8 %). Viennent les garages (20,3), les maisons privées – (6,7 % - en déclin de 11,3 %), les bâtiments publics ( 6,4 % - en hausse de 31,6 %), les terrains ( 5,6 %), et enfin les bâtiments industriels (0,8 %). Sur le marché de la location, 2 479 transactions ont été enregistrées dans la capitale, soit 45,9 % de plus qu'il y a un an.
Pour information, au premier trimestre 2023, la valeur moyenne du marché de l'immobilier dans les immeubles d'appartements à Erevan avait déjà augmenté de 10,6 % par rapport à l'année passée, alors que les achats d'appartements à Erevan avait chuté de 27,7 %, au profit du marché locatif qui avait augmenté de 21,3 %.
